留学生租房退租的步骤如下：

提前申请退租

根据租房合同中的条款，提前向房东提出退租申请。如果合同中规定了提前解约的条件和违约金，需要按照合同规定进行提前解约并支付相应的违约金。

如果合同没有明确规定提前解约的条件，可以尝试与房东协商解约，并尽量达成双方都能接受的解约条件和费用。

归还房卡/钥匙

提交退租申请后，按照房东或物业管理公司的要求，将房卡或钥匙归还。不同的住房可能有不同的归还方式，务必问清楚具体流程。

清空并清理房间

退租前，需清空房间内所有个人物品，确保房间恢复原状。检查房间内的家具、家电是否完好，墙面、门窗是否干净。如有损坏或污渍，需及时报备并承担相应费用。清理完毕后，拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。

等待查房与押金结算

房东或物业管理公司会安排人员前来查房，检查房间的清洁和设备状况。如一切符合要求，将在退房后的一段时间内，退还押金至指定银行账户。大多数情况下，业主在收回处所后7日左右，会把租赁押金免息退回予租客。

处理其他相关事宜

如果在租房时自行开设了水务账户，那么退租时就需要通知水务署结束水费账户。

如果合同中有中断条款，按照条款规定进行操作，可能无需承担违约责任。

建议

提前规划：提前了解并确认退租所需的所有步骤和条件，以免在退租时出现不必要的麻烦。

沟通协商：与房东保持良好沟通，尽量协商出双方都能接受的解约条件和费用，避免因退租产生纠纷。

仔细阅读合同：在退租前，务必仔细阅读租房合同，了解合同中关于退租的条款和规定，包括违约金、押金退还等事宜。

希望这些信息能帮助你顺利退租，避免不必要的麻烦。