留学生在墨尔本购房的条件如下：

签证要求

留学生需要持有有效的学生签证，并且签证有效期在12个月以上。

如果留学生没有移民定居的打算，必须在学生签证有效期3个月之前将房产出售，否则可能会被安排房产拍卖。

购房用途

留学生购置的房产只能是自住房，不能用于投资或其他非居住目的。

经济能力

留学生需要具备足够的经济实力来支付房产费用，包括首付款和其他相关费用（如印花税、律师费等）。

首付款通常为房屋总价的10%至20%，但具体比例可能因银行政策和购房者信用状况而有所不同。

留学生需要证明有稳定的收入来源和良好的信用记录，以便获得贷款。

贷款政策

墨尔本房产贷款比例可高达70%，且还款时间长达30年。

银行会对贷款申请进行审查，审查标准包括申请人的收入、债务负担、信用历史等。

额外费用

购房还需要支付额外的费用，如印花税（根据房屋价格和购房类型而异）、建筑检查费用、律师费、贷款手续费等。

还需要考虑到日常维护费用、地方政府税费和房屋保险等。

产权和税务

墨尔本房产均为永久产权，且无房产税遗产税。

购房者需要了解并遵守相关的税务和法规要求，如支付印花税、遵守土地用途规划等。

法律事务

购房者需要雇佣律师或专业的房地产代理人来处理法律事务，如合同签署、产权转移和土地调查等。

可以选择进行房屋检查，以确保房屋的结构和设施状况符合预期。

综上所述，留学生在墨尔本购房需要满足签证要求、购房用途限制、经济能力、贷款政策、额外费用、产权和税务以及法律事务等多方面的条件。建议留学生在购房前仔细评估自身经济状况和购房目的，并咨询专业人士以确保购房过程顺利。