留学生在加拿大购房的过程涉及多个步骤和考虑因素。以下是一些关键点：

年龄要求

留学生需要年满19岁才能以自己的名义在加拿大购房。

未满19岁的留学生可以通过父母的名义购房，但需要父母签署授权书。

开设银行账户

留学生需要在加拿大境内银行开设账户，这是申请房贷的必要条件。

信用记录

留学生需要保持良好的信用记录，没有太多欠款。没有信用记录或信用不良的留学生，可能需要支付更高的首付比例，或者提供额外的财务证明。

首付比例

留学生购房通常需要支付至少35%的首付款。

如果留学生有合法身份和足够收入，首付比例可以低至5%。

贷款申请

留学生可以向银行或其他金融机构申请房屋贷款，贷款期限通常为25年，最长为35年。

留学生可以申请到房价的65%贷款，但需要满足一定的财务条件。

税务和费用

留学生购房需要了解并准备支付额外的税费，如海外买家税。不同城市对海外买家的税收政策有所不同。

留学生在卖房时，如果仍为非居民身份，可能需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置。

购房途径

留学生可以通过购房网站、房屋中介机构或直接联系银行进行购房。

选择信誉度高的中介机构或律师协助购房过程，确保所有文件和手续的合法性。

其他注意事项

留学生在购房过程中需要准备充分的现金，包括支付买房定金、首付款余款以及每月的贷款本息。

如果留学生不在加拿大期间购房，可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款，或委托第三方交收房产，但需要在律师见证下签署委托授权书。

建议

提前规划：留学生在购房前应充分了解加拿大的购房政策和贷款条件，提前规划好财务和购房流程。

选择合适的中介：选择信誉度高的房屋中介机构或律师，确保购房过程的顺利进行。

保持良好信用：按时还款，避免不良信用记录，以提高贷款申请的成功率。

准备充足资金：确保有足够的现金支付首付款和月供，以应对可能出现的突发情况。