在澳洲留学之前先买房是一个值得考虑的策略，尤其是对于有经济条件的家庭。以下是一些相关的考虑因素和建议：

购房资格和限制

澳洲公民或永久居民：如果你是澳洲公民或永久居民，或者持有投资移民签证，你可以直接购买房产。

国际学生：作为国际学生，你不能直接购买房产，需要先申请资格并获得澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的批准。对于留学生，通常可以购买新房（如独栋屋、联排别墅、公寓）和期房，但有一些限制，例如只能用于自住，不能出租或投资，且必须在签证到期前出售。

首付和贷款

首付：在澳洲购房需要支付至少20%的首付。

贷款预批：在购房前，可以申请贷款预批，这通常需要90天内完成。预批信的有效期通常为3个月，因此建议在这段时间内完成购房计划。

贷款条件：贷款机构会要求提供税单、工资单等相关证明，并根据个人信用情况决定是否批准贷款。

法律和费用

卖主声明：在购买房产时，卖主需要提供一份声明，称为"卖主声明（Vendor's Statement）"，这份声明可以从买主的房产代理那里获得。

房屋检查：在决定购买前，应进行专业的房屋检查，以确保房产没有重大结构问题或其他需要修缮的地方。房屋检查报告会列出房产存在的问题和维修费用。

印花税、过户费、房屋检查费等：购房时需要支付的费用包括印花税、过户费、房屋检查费等。此外，还需要考虑每年的Council Rates、水电费、保险费以及银行的利息支出。

长期收益

以房养学：留学生可以通过购买房产，一部分自住，一部分出租，租金收入可以用来支付贷款。毕业后，出售房产不仅能收回成本，还可能因房价上涨而获利。

避免租金成本：长期租房的费用可能远超过购房的初始投资，尤其是在房价上涨较快的地区。

专业建议

寻找可靠的房产经纪人：在购房过程中，建议与专业的地产经纪人合作，他们可以帮助你了解所有的房产交易程序和规定，并提供必要的保障。

建议

充分了解政策：在购房前，务必详细了解澳洲的购房政策和法规，包括FIRB的批准流程和相关费用。

财务规划：购房是一项重大的财务决策，需要详细规划首付、贷款、税费和其他相关费用。

长期考虑：购房不仅是为了自住，还可以考虑未来的投资回报和资产增值。

综上所述，如果你有足够的经济实力并符合购房资格，购房可以是一个值得考虑的选项，能够为你的留学生活提供更多的便利和长期的经济收益。