日本留学生退房时需要注意以下几点：

提前通知

留学生需提前1至2个月向房东或管理公司提出退房申请，并明确退房日期。

若未提前通知，可能会被要求支付额外一个月的租金。

合同规定

仔细阅读租房合同，了解提前解约的条件和违约金支付要求。

若合同中有明确规定提前解约的条件，需按照合同规定执行。

与房东沟通

与房东充分沟通，表达理解和诉求，协商解约条件和费用。

若房东同意，可以找新租客顶替自己的位置，但需得到房东的同意并确保新租客符合要求。

费用结算

结算水电煤气等费用，按实际使用量进行结算。

退还钥匙，并在房东或管理公司人员在场的情况下检查房屋是否有损坏，确认恢复房间原状所需费用。

结算押金，若有损坏或遗留物品，需从押金中扣除相应费用。

其他手续

联络电气、煤气、水道等公司，办理使用停止手续，并支付相关费用。

迁移电话和网络，办理电话迁移和网络迁移手续。

到邮局办理邮件转送手续，确保接收地址更新。

如有家具等大件垃圾，需提前联络政府机关和清扫事务所，确认处理方法。

检查与确认

在退房前，请房东或管理公司工作人员检查房屋卫生和设施，确认无损坏后退还押金。

转居申报

搬入新家后，需到邮局领取并填写转居申报书，交给窗口。

建议留学生在退房前仔细检查房屋状况，与房东和管理公司保持良好沟通，确保退房流程顺利进行。