出国留学时贷款买房可以通过以下几种方式实现：

房产抵押贷款

如果你已经拥有房产，可以考虑以房产作为抵押向银行申请贷款。贷款额度通常为房屋价值的60%，贷款期限可以是10年以内，利息率根据银行政策有所不同，通常在每年5%左右。

留学贷款

你也可以申请留学贷款，这通常需要提供身份证明、录取通知书等留学证明材料。贷款额度和条件会根据银行政策有所变化。

公积金贷款

学生可以向银行提供相关证明材料，申请开具《出国留学贷款通知书》。所需材料包括合法的身份证明、国外学校的录取通知书等。以质押方式申请时，需要提供符合银行要求的质物；以抵押方式申请时，需要提供符合银行要求的抵押物的房屋所有权证书正本。

无担保抵押贷款

有些银行提供无担保的个人贷款，适用于个人消费。申请资料简单，通常只需提供身份证、收入证明、工作证明、贷款用途证明等。

第三方担保

如果借款人为出国留学人员本人，可以寻求具有代偿能力的法人或自然人作为担保人，并愿意承担连带还款责任。银行会要求提供相关资信证明材料。

建议：

提前规划：在决定出国留学之前，提前规划好房贷还款计划，确保在留学期间能够按时还款。

选择合适的贷款方式：根据自身情况和需求，选择最适合自己的贷款方式，如房产抵押贷款、留学贷款或无担保抵押贷款。

准备充足材料：在申请贷款前，准备好所有必要的材料，如身份证明、录取通知书、财产证明等，以提高贷款申请的通过率。

了解贷款政策：不同银行的贷款政策有所不同，提前了解并咨询银行，确保贷款申请的顺利进行。

通过以上步骤和建议，你可以更好地规划和管理留学期间的房贷问题。