不同国家的留学生购房政策存在较大差异，以下是一些主要国家的留学生购房政策概述：

英国

留学生在英国购房通常不享有优惠政策。

英国政府曾推出一项首次购房者贷款计划（Help to Buy），但仅适用于英国公民或永久居民，留学生难以享受这一待遇。

留学生购房可能需要商业贷款，条件包括稳定的工作和收入、职业、收入及信誉度等。

美国

留学生申请房贷通常需要拥有信用记录。

贷款机构可能要求外国买主缴纳较高的首付，通常为房价的50%以上。

留学生贷款买房的首付比例和贷款利率取决于是否有工作收入。

澳大利亚

留学生可以购买新房，但购买二手房存在限制，只能购买一套且只能用于自住。

需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

购买新建房产和二手房产的审批标准不同。

加拿大

留学生买房首付通常需付35%。

银行对非居民的首付款有较高要求，留学生贷款额上限通常是100万元。

加拿大政府还提供了一些针对首次购房者的退税优惠政策，例如购房过程中涉及的杂费（如律师费、地产转让费等）可以获得一定额度的退税。

新加坡

新加坡政府为吸引留学生，提供了一些购房优惠政策。

例如，留学生购买组屋时只需支付10%的首付，剩余部分可以向政府申请2.6%的组屋贷款，利率仅为2.6%。

留学生购房可以享受低首付和低利率的贷款政策，适合有长期居住打算的留学生。

日本

持有留学生签证的人可以买房，但银行一般不会同意留学生购房贷款，需要现金支付。

中国

外国人需要具有合法有效的护照，并满足房产所在城市对外籍人的购房政策。

居留时间：入境居留满三年的外国人购买首套房可以免征房产税。

审批：购房时需到涉外审批办公室进行审批。

建议

提前规划：留学生在购房前应充分了解目标国家的购房政策，评估自身经济能力和贷款条件。

咨询专业人士：由于购房涉及复杂的法律和金融问题，建议咨询专业的房地产顾问或律师。

考虑长期居住：在选择购房时，考虑自己的长期居住计划，选择适合自己需求的房产类型和贷款方案。